2019年，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額同比均下降8.0%，銷(xiāo)售面積同比下降13.7%。其中，三四線及以下城市其商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額、新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積占全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房對(duì)應(yīng)項(xiàng)的比重分別位54%、63.2%、65.4%，仍是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資和開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域。 

   未來(lái)中小城市的商業(yè)發(fā)展需在運(yùn)營(yíng)管理、創(chuàng)新、差異化、體驗(yàn)化方面多下功夫。在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的情況下，商業(yè)發(fā)展要從數(shù)量轉(zhuǎn)質(zhì)量，從增量轉(zhuǎn)向存量。 
   專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)異軍突起，與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)從增量市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)存量市場(chǎng)不同，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在三四線城市方興未艾，據(jù)不完全估測(cè)：2019年省級(jí)、副省級(jí)以下城市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)投資、開(kāi)工面積比2018年同期增長(zhǎng)超過(guò)24%。預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在三四線城市投資仍然會(huì)領(lǐng)跑地產(chǎn)行業(yè)。

   “賦能”成為地產(chǎn)行業(yè)高頻詞匯，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正式進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)階段。綜合服務(wù)將取代傳統(tǒng)地產(chǎn)物業(yè)管理職能，成為商業(yè)地產(chǎn)招商、運(yùn)營(yíng)的核心。同時(shí)“招商難”也成為困擾商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一大難題。